Переустройство и перепланировка жилого помещения
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Для таких действий необходимо согласование органа местного самоуправления, основным документом для которого является проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Перепланировка, произведенная без согласования или с нарушением проекта перепланировки, является самовольной.
Если самовольная перепланировка была проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то такую перепланировку можно узаконить.
Для этого нужно заказать в специализированной организации проект перепланировки и согласовать ее. В случае отказа в согласовании перепланировку можно узаконить в судебном порядке.
Самовольная перепланировка может стать основанием для привлечения к ответственности вплоть до изъятия жилья и его продажи с публичных торгов или создать трудности при продаже квартиры.
