Изменение категорий и видов разрешенного использования земельного участка
Для перевода земельных участков из одной категории в другую необходимо подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого вопроса. Состав документов, прилагаемых к такому ходатайству, может различаться, однако среди них обязательно должно быть обоснование испрашиваемого перевода и, если это предусмотрено федеральными законами, заключение государственной экологической экспертизы.
Перевод земель, находящихся в частной собственности, в Калининградской области осуществляется:
в отношении земель сельскохозяйственного назначения - Правительством Калининградской области;
в отношении земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Чаще всего производится перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли других категорий, обычно промышленности. Содержание ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель и состав прилагаемых к нему документов определены Постановлением Правительства Калининградской области от 03.05.2011 г. №280. По общему правилу кадастровая стоимость такого земельного участка не должна превышать средний уровень кадастровой стоимости земли по муниципальному району (городскому округу).
Изменение видов разрешенного использования земельного участка производится с учетом документов территориального планирования - генеральных планов, документации по планировке территории - проектов планировки, проектов межевания, документов градостроительного зонирования - правил землепользования и застройки, градостроительных регламентов и карт градостроительного зонирования.
В соответствии с Земельным кодексом любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Однако на практике собственнику земельного участка зачастую приходится отстаивать свое право в органах власти. В случае необходимости внесения более существенных изменений в градостроительную документацию требуется добиваться специального решения местного самоуправления и проводить общественные слушания.
